与沢翼さんのテレビで語った日本の不動産購入の話

今日なんとなく家で仕事しながらテレビを見ていたら

秒で億稼ぐ男と言われた与沢翼さんが出演していた。

今はドバイで不動産を多く所有しており、不動産や投資で生活をしていて

返り咲いた様子が映し出されていました。

結婚されたからか、顔が大変穏やかになっていて私は大変好感が持てます。

はだかの王様　億万長者がすべて失ってわかった絶対にやってはいけない４２のこと (角川フォレスタ)

彼曰く10年、20年先を見据えた際にドバイの不動産投資は大変良いとのこと。

私には恥ずかしながら未知の領域の話で羨ましくもありましたが。

さて、その中で「最近の一番高い買い物は？」という質問（だった気がする）

で、4億の日本の不動産を購入したとのこと。

・「その4億の物件をいくらで貸したんですか？」

・「100万で貸そうと思ったんですけど88万で貸しました」

・「速攻で決まりました！笑」

とのやりとりがありました。

さすがにここは私も聞き捨てならない！笑

手元にあった電卓で計算

880,000（月額賃料）×12カ月＝10,560,000円（年間賃料）

10,560,000円÷400,000,000円＝2.6％

表面利回り2.6％・・・

すくな・・・

アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい〜競争せずに利回り20％を実現する「リニューアル投資法」〜

しかし、千代田区、中央区、港区の収益物件だったら

表面２％台も時々見かけますので、なんら不思議ではないのかなと

思いましたが、投資のプロといわれる与沢翼さんが

4億規模の物件で利回り2.6％の物件を投資目的で果たして本当に購入

したのでしょうか。なんだかもやっとしてしまいます。

千代田、中央、港でも値上がりは期待できないし

賃貸価格が高騰もしないだろうし

投資のプロがそんな物件わざわざ買うか？とも思いますし

（収入の０が1個以上足りないんじゃないの？）

空室で募集したわけですから家賃設定も100万てなに？って思いましたし、

つまり、事実ではないのかな？？なんて勘ぐってしまいました。

でも、一般の人では得られない情報網ですごくいい物件を購入した

将来すごく価値があがる場所を買った

とか10年、20年後のドバイの経済事情を見抜く人だから

私の予想は大きくはずれているかもですね。。。

この記事を書いている時に色々な事を想定してしまいました。

不動産営業経験の私の見解ですが

不動産投資とは、ミドルリスク・リドルリターンだと考えます。

表面利回りに踊らされることなく、実際の利益を見定めることです。

そして、何より投資家は大家になってはいけない。

これが私の持論です。

この事についてはまた後日。

告白　秒速で転落した真実

カシオ CASIO グリーン購入法適合電卓 12桁 時間・税計算 ミニジャストタイプ MW-12GT-N

CASIO 金融電卓 12桁 特大表示 BF-480-N